Immobilien Service mkw

:: KURZINFO

Kaufpreis: 299.000,00 €
Käufercourtage: 0% vom Kaufpreis

Baujahr: 1920 (Saniert: 2012)
Grundstücksfl.: 620,00 m²
Wohnfläche ca.: 166 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2 + Gäste WC
Balkon / Terrasse ✔
Stellplätze: 1 Garage
Energieverbrauchskennwert 64,0 kwh m² p.a./ incl WW
Heizung Zentralheizung
Qualität Gehoben
Zustand Modernisiert

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:: BESCHREIBUNG

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Sehr ruhig, im alten Ortskern gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ( mit separatem Eingang )

Das Haus liegt in sehr ruhiger Lage im alten Ortskern von Langenbergheim mit einer Ausrichtung nach Süden. Es verfügt über einen begrünten Innenhof hinter dem Haus, 2 Gartenhäuser, 1 Brunnen, sowie über begrünte und mit Obstbäumen bepflanzten Fläche vor dem Haus, die wunderbar zum Sonnentanken oder auch für Kinder zum Spielen geeignet sind. Das ca. 1920 gebaute Haus wurde in 2012 komplett saniert und verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder, teilunterkellert und ausgebautem Dachgeschoß, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166qm und 318qm Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von 620qm.

Am, um das und im Haus befinden sehr viele Lagermöglichkeiten und einem Unterstand für Kaminholz, eine Garage und mehrere KFZ-Stellplätze im gepflasterten Hof. Im Ort befinden sich Schule sowie Kindergarten, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte und
Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kinderspielplätze, die alle sehr gut und schnell zu Fuß oder in wenigen Autominuten zu erreichen sind
In unmittelbarer, aber nicht hörbarer Nähe befindet sich die Autobahn A 45, von wo aus sie sehr zügig in Hanau ( 10-15 min ), Frankfurt ( 20 25 min ) und auch Gießen ( 25-30 min ) sind. Alles in allem eine sehr gute Infrastruktur.

Die jetzigen Eigentümer haben sehr viel Wert auf Energiesparendes Wohnen gelegt, da das Haus technisch in einem sehr guten Zustand mit neuer Technik ist, was zu einem sehr niedrigen Nebenkostenverbrauch, auch für den neuen Eigentümer führt.

Bei diesem EFH handelt es sich um ein sehr Energieeffizientes Haus mit neuem 20cm Vollwärmschutz, einer Solaranlage für Wasser und Heizung und einer Zentralheizung mit Öl, 100 Liter Pufferspeicher sowie einen 10 Tsd. Liter Stahltank, neues Fenster mit herausnehmbaren
Fliegengittern an Türen und Fenstern. Jeweils einem Buderusofen in Küche und der Einliegerwohnung/Anbau a 10kw, Fußbodenheizung in der Küche und in der Einliegerwohnung/Anbau und einer Entkalkungsanlage.

Die auf den Fotos zu sehende Küche und mobile Sauna, ist nicht Bestandteil des Angebots, kann aber sehr gerne hinzu erworben werden.

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:: LAGE

Kinderspielplätze, Ärzte, Banken, Schule und Kindergarten sind fussläufig in wenigen Min. zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, div. Restaurants sind vor Ort. Durch die schnell erreichbare A45 gelangen sie schnell nach Hanau, Frankfurt oder Gießen.

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:: AUSSTATTUNG
- Vollwärmeschutz
- Solaranlage für Wasser und Heizung
- Thermofenster mit herausnehmbare Fliegengitter
- 2 Buderusöfen in Küche und Anbau je 10 kw
- Fussbodenheizung Küche
- Entkalkungsanlage
- separater Aufgang/Eingang zum Anbau
- Garage
- 2 Gartenhäuser
- ausgebauter Dachboden
- hauseigener Brunnen